10., Karmarschgasse 49

totalsanierung abbruch-neubau


ADRESSE

10., Karmarschgasse 49


PROJEKTABWICKLUNG

IWB Institut für Wirtschaftsberatung Ges.m.b.H.    


PLANUNG

Ing. Fritz Brandstätter Bauplanungs- und Management Ges.m.b.H.


BAUZEIT

07.2016 - 11.2017

 

Die ursprüngliche Bebauung der Grundstücke bestand aus einer eingeschoßigen Lagerhalle aus 1890 sowie aus einem zweigeschoßigen Wohn-/Bürotrakt aus 1960. Durch den Abbruch und Neubau eines mehrgeschoßigen Wohnhauses wurden sämtliche städtebaulichen Zielsetzungen für diese Liegenschaften erfüllt. Im Kellergeschoß wurde eine Tiefgarage mit 15 Stellplätzen errichtet, welche über eine gemeinsame Ein- und Ausfahrtsrampe auf der Liegenschaft Karmarschgasse 47 erschlossen ist. Die dafür notwendige Verbindung durch die Feuermauer dient gleichzeitig als wechselseitiger Flucht- und Rettungsweg. Im Erdgeschoß finden Allgemeinräume, wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eine Waschküche, der Müllraum und ein Lokal Platz. Von den 26 neuen Wohnungen verfügt die Hälfte über einen privaten Freiraum in Form einer Loggia oder einer Terrasse. Die holzverkleideten Loggien ermöglichen den BewohnerInnen einen gemütlichen Aufenthalt im Freien. Der liegenschaftsübergreifende Innenhof wurde gärtnerisch ausgestaltet und dient nun den BewohnerInnen beider Häuser als Grünoase.