Wir bemühen uns, das FAQ stets aktuell zu halten. Sollte Ihnen etwas auffallen oder fehlen, schicken Sie uns eine Mail an office@wohnfonds.wien.at.
Wann ist der richtige Zeitpunkt, den Förderantrag zu stellen?Jedenfalls vor Baubeginn, am besten in der Planungsphase. Für die geförderten Maßnahmen darf bei Erstbesichtigung noch keine Bautätigkeit erkennbar sein.
Wie kann ich den Förderantrag stellen?Mit dem Antragsformular auf unserer Homepage, entweder mit digitaler Signatur oder mit Unterschrift per Post.
Welche Unterlagen sind mit dem Förderantrag erforderlich?Grundbuchsauszug, Mietzinsliste, Vollmacht, Bestandspläne, ev. vereinfachtes Sanierungskonzept, Erhebung zu Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung.
Wer kann einen Förderantrag stellen?Der Eigentümer oder jede bevollmächtigte private oder juristische Person (z.B. Hausverwaltung, Immobilienverwaltung) kann den Antrag stellen. Siehe dazu auch § 9 im WWFSG.
Was sind die nächsten Schritte, nachdem ich einen Förderantrag gestellt habe?Es folgt eine Erstbesichtigung mit dem/der Förderungswerber*in durch den wohnfonds_wien sowie ein Behördencheck (Flächenwidmung, Baurecht) durch die WWFSG-MA21_Kommission, MA37 Baupolizei und eine Punktebewertung (SOS, TOS, Thewosan). Eine Übersicht zum Projektablauf finden Sie hier.
Wie lange dauert es vom Förderantrag bis zum Prüfbericht / Zusicherung?Abhängig vom förderungsrechtlichen Verfahrensablauf (mit oder ohne öffentliche Ausschreibung) und vom Projektstand hinsichtlich Baubehörde, Finanzierung und wohnrechtlichen Angelegenheiten, mindestens jedoch drei Monate.
Wann kann mit den Bauarbeiten begonnen werden?Nach Erstellung des Prüfberichtes und darauffolgender Zustimmung der MA 50 zum vorzeitigen Baubeginn. Ausnahmen sind die Durchführung von Sanierungsmaßnahmen für Menschen mit Behinderung und die Heizungsumstellung. Mit diesen Maßnahmen kann nach Absprache mit dem wohnfonds_wien auch zu einem früheren Zeitpunkt begonnen werden.
Wie funktioniert das Verfahren ohne Vorprüfung?Die Erstellung des Prüfberichtes erfolgt ohne Vorprüfung. Sofern alle notwendigen Unterlagen für die Erstellung des Prüfberichtes vorliegen und keine Ausschreibungsverpflichtung besteht, ist diese Variante möglich. Mehr dazu finden Sie in unserem Merkblatt.
Welche Unterlagen benötige ich für das Verfahren ohne Vorprüfung ?Für Erstellung des Prüfberichtes müssen Firmenanbote, Finanzierungsplan, Hauskonto sowie die vollständigen Antragsunterlagen vorliegen. Bei baubewilligungspflichtigen Bauvorhaben muss die Baubewilligung inkl. bewilligten Einreichplänen bereits vorhanden sein. Mehr dazu finden Sie in unserem Merkblatt.
Muss ich die Sanierungsarbeiten ausschreiben?Ja, bei reinen Herstellungskosten von über 400.000 Euro netto. Bei reinen Herstellungskosten unter dieser Grenze genügt die Einholung und Vorlage von drei Kostenvoranschlägen (Anboten) je Gewerk zur Prüfung und Feststellung der Preisangemessenheit. Mehr dazu finden Sie in unserem Merkblatt zu Ausschreibung und Vergabe.
Wie muss ich ausschreiben bzw. welche Ausschreibungsverfahren gibt es?Für ein gefördertes Sanierungsprojekt sind die Verfahren der öffentliche Ausschreibung oder der beschränkten Ausschreibung mit vorheriger Bekanntgabe (zweistufiges Verfahren) möglich. Mehr dazu finden Sie in unserem Merkblatt zu Ausschreibung und Vergabe.
Wozu benötige ich eine Baubetreuer*in?Abhängig vom Projektablauf für die Einreichung bei der Baubehörde und/oder für die Ausschreibung, jedenfalls für die örtliche Bauaufsicht und die Prüfung der beim wohnfonds_wien vorzulegenden Professionistenrechnungen.
Wer kann die Baubetreuung machen, wer den Baustellenkoordinator?Für die Tätigkeiten der Baubetreuung ist ein Ziviltechniker oder planender Baumeister befugt. Die für die Planungs- und Baustellenkoordination befugten Personen sind im Bauarbeitenkoordinationsgesetz definiert.
Wer macht die Bauverwaltung?Für die Bauverwaltung (wirtschaftliche Abwicklung des Bauvorhabens) ist üblicherweise die Hausverwaltung zuständig. Die Agenden der Bauverwaltung können aber auch vom Eigentümer, Baubetreuer oder einer anderen bevollmächtigten Person wahrgenommen werden.
Kann das Bauverwaltungsentgelt aufgeteilt werden?Ja, im Rahmen der Höchstbemessung von insgesamt maximal 10% der Summe der reinen Baukosten.
Welche Unterlagen muß ich im Zuge der Endabrechnung nach Fertigstellung der Sanierungsarbeiten beibringen?Der Endabrechnung in Form des Endabrechnungsformulars sind Rechnungen, Fertigstellungsanzeige, allfällige Befunde/Gutachten, Bestandspläne, etc. beizulegen.
Wie lange habe ich Zeit für die Erstellung der Endabrechnung?In der Zusicherung wird festgehalten, dass innerhalb eines Jahres nach Schlussabnahme die Endabrechnung vorzulegen ist.
Wie wird mit Kostenerhöhungen umgegangen?Innerhalb der maximal zulässigen Gesamtbaukosten können förderbare Kostenerhöhungen anerkannt werden.